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合同履行

房屋买卖过程中介有哪些义务?

时间:2018/9/29 9:56:15   姓名:[news:p_name]   点击:

 

一、二手房中介买卖流程有哪些

  1、看房,一般通过房产中介去看房源;

  2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

  3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

  4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

  5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

  6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

  7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

  8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

  9、交房和付尾款。

  二、需要注意什么问题

  1、不要把房款交给中介

  目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。

  2、妥善保管所有证据

  在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

  3、拒绝交付中介费之外的各种杂费

  有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。


 

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